Dù mua chung cư cũ hay mới, nhiều người vẫn thường không quá để ý đến các vấn đề pháp lý liên quan mà thường chỉ quan tâm đến việc hợp hướng, hợp đất, hợp tuổi… Bài viết dưới đây The Senique Hà Nội sẽ nêu rõ các vấn đề về pháp lý mà người mua chung cư cần biết.

Kiểm tra tính pháp lý của dự án chung cư

Để một dự án chung cư có thể được phép kinh doanh, dự án đó phải đáp ứng đủ điều kiện pháp luật về chủ đầu tư và giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án.

Yêu cầu đối với chủ đầu tư

Chủ đầu tư muốn kinh doanh bất động sản phải tuân thủ các điều kiện quy định trong Nghị định 02/2022/NĐ-CP. Cụ thể:

  • Chủ đầu tư phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã với ngành nghề kinh doanh bất động sản.
  • Tất cả thông tin về doanh nghiệp, dự án phải được công khai trên các nền tảng như trang web của doanh nghiệp, sàn giao dịch bất động sản, hoặc tại trụ sở Ban Quản lý dự án.

Pháp lý của dự án căn hộ chung cư

Ngoài việc kiểm tra tính hợp pháp của chủ đầu tư, người mua cần đặc biệt quan tâm đến giấy tờ pháp lý của chính dự án chung cư mà mình định mua. Những giấy tờ quan trọng gồm:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Dự án chung cư cần có giấy tờ này để chứng minh quyền sở hữu đất của chủ đầu tư. Người mua nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bản gốc để đảm bảo tính minh bạch.
  • Hồ sơ dự án: Bao gồm giấy phép xây dựng, hồ sơ nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật và các giấy tờ liên quan.
  • Nghĩa vụ tài chính: Chủ đầu tư phải hoàn tất các khoản thuế, phí sử dụng đất trước khi tiến hành kinh doanh dự án.

Hợp đồng mua bán căn hộ

Hợp đồng mua bán căn hộ là văn bản pháp lý quan trọng ghi lại những thỏa thuận giữa chủ đầu tư và người mua. Trước khi ký, người mua cần xem xét kỹ nội dung về giá bán, tiến độ thanh toán, thông tin căn hộ, và các điều khoản liên quan đến trách nhiệm bồi thường nếu vi phạm hợp đồng.

Chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Trước khi chủ đầu tư hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, người mua có thể chuyển nhượng hợp đồng theo quy định của pháp luật. Việc chuyển nhượng này cần đáp ứng các điều kiện về hợp đồng mua bán và không có tranh chấp liên quan đến căn hộ.

Lưu ý khi mua chung cư cũ

Nếu bạn muốn mua chung cư cũ, hãy lưu ý những vấn đề sau:

  • Thủ tục đặt cọc: Đặt cọc không bắt buộc phải công chứng, tuy nhiên, người mua cần lưu ý các thỏa thuận về việc giữ cọc hoặc hủy cọc để tránh rủi ro.
  • Thủ tục vay thế chấp: Để vay vốn ngân hàng mua chung cư, người mua cần đáp ứng các điều kiện về tài sản thế chấp và khả năng thanh toán nợ vay.
  • Thủ tục công chứng: Khi mua chung cư cũ, hợp đồng mua bán phải được công chứng để đảm bảo tính pháp lý.

Các khoản phí khi mua chung cư

Khi mua chung cư, ngoài tiền mua căn hộ, người mua còn phải trả các khoản phí như phí công chứng, phí sang tên Sổ đỏ, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và các chi phí liên quan khác.

Để tìm hiểu những thông tin pháp lý và căn hộ cao cấp The Senique hãy liên hệ tới Hotline để được tư vấn cụ thể hơn !

Xem thêm


Đăng Ký Nhận Báo Giá Tại Đây

    NHẬN BÁO GIÁ MỚI NHẤT CHUNG CƯ CAO CẤP THE SENIQUE HÀ NỘI

    Quý khách vui lòng điền đầy đủ thông tin để nhận được báo giá nhanh nhất qua zalo.

    Hotline
    098 888 5656
    ĐĂNG KÝ
    NHẬN THÔNG TIN
    Hotline
    098 888 5656
    ĐĂNG KÝ
    NHẬN THÔNG TIN